Гостиная комната.

Домик в лесу.

Дом у побережья.

Ванная комната.

Спальня.

понедельник, 27 февраля 2012 г.

Рост объемов инвестиций в недвижимость столицы


Рост объемов инвестиций в недвижимость подстегивают опасения инвесторов, вызванные нестабильностью финансовых рынков мира и ожиданием возможной второй волны экономического кризиса, считают эксперты. В различны сегментах рынка инвестиционный спрос ощущается по-разному, но количество сделок в целом будет, по мнению специалистов, только увеличиваться - на фоне нестабильности биржевых индексов и курсов валют недвижимость становится надежным активом.
В третьем квартале 2011 года аналитики рынка отметили рост числа сделок в сегменте аренды помещений, обеспеченный в основном продуктовыми сетевыми ритейлерами и магазинами бытовой техники.
Объем заключенных за квартал сделок купли-продажи в сегменте торговой недвижимости составил около 700 млн. долларов, при общей площади объектов, проходивших по договорам, более чем 350 тысяч кв. м. При этом выкуп 25% доли правительства Москвы в ТЦ "Афимолл сити" компанией AFI за 310 млн. долларов стало самой объемной сделкой за период. Еще одной крупной сделкой третьего квартала 2011 года стала покупка за 135 млн. долларов сети аптек А5, совершенная X5 Retail Group.
Примечательно, что рост объемов совершенных сделок не оказал существенного влияния на цены покупки. Арендные ставки на торговую недвижимость также остались на уровне предыдущего квартала.

Земля в Подмосковье дорожает!


На 10 % подорожала подмосковная земля с начала 2011 года. Пик роста цен пришёлся на май-июнь и август-сентябрь этого года. До мая цены фактически не росли, а зимой очень часто организовывались дисконтные акции.
Летом, во время отпусков, цены тоже стояли на месте. На сегодняшний день цена на участок в 30 км от МКАД стартует от 220 тыс.руб за сотку. За пределами 70км от МКАД цена держится в пределах 30-90 тыс.руб. А вот 30-70 км от МКАД оцениваются несколько выше – до 250 тыс. руб.
Лидерами среди направлений являются Новорижское и Симферопольское шоссе. На них приходится 50% сделок. Также пользуются спросом участки на Калужском, Киевском и Дмитровском шоссе.
Повышенный интерес у покупателей в связи с дешевизной вызывают в этом году участки в таких местах, где не только нет домов, но и не подведены коммуникации. Цены в таких местах ниже на 20-30%.

12 БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ МОСКВЫ ПОЛУЧИЛИ КЛАСС ПО СИСТЕМЕ ГУД


Сертификационной комиссией по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов в столице была присвоена классность 12 объектам офисной недвижимости Москвы. Сейчас 53 деловых центра столицы получили класс ГУД. В будущем году предполагается оценка еще 200 объектов.

По решению экспертов Сертификационной комиссии признаны:
- объекты класса А -  БЦ «Конкорд», БЦ «Белая площадь», БЦ «Пушкинский дом», БЦ «Метрополис».
- класс В+: БЦ «Чайка Плаза 10»,  БЦ «Новый Двор» («Голутвинский Двор»), БЦ «Алексеевская Башня».
- класс В: БЦ «Аннино Плаза», БЦ «Святогор 4», БЦ «Салют», офисная часть Международного торгово-выставочного комплекса «Гринвуд».
- класс С – бизнес-парк на Большой Почтовой улице.

Гильдия управляющих и девелоперов с 2010 года классифицирует объекты офисной недвижимости РФ. В совокупности с начала реализации программы уже классифицировано 638 объектов в Москве, Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Самаре, Казани и Нижнем Новгороде.

Классность объектов должна быть подтверждена фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» или сертификатом соответствия ГУД, присваивается на 2 года. По истечении этого срока объекты должны подтвердить свой статус путем повторной процедуры оценки объекта.

88% ОБЩЕРОССИЙСКОГО ОБЪЕМА КОММЕРЧЕСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ ПРИШЛОСЬ НА ДОЛЮ СТОЛИЦЫ


По итогам 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил около $7,66 млрд. Это почти вдвое больше объемов 2010 года ($4 млрд.) и на 30% больше, чем в 2008 году ($5,8 млрд.).

По мнению аналитиков международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, ослабление рубля и нестабильное состояние экономики значительно способствует укреплению позиций такой недвижимости как привлекательного инвестиционного продукта в глазах инвесторов. 2011 год - яркое тому подтверждение.

Столица России, как и прежде, для инвесторов является приоритетным рынком. 88% общероссийского объема инвестиций пришлось на ее долю.  Также интерес инвесторов растет и к регионам, особенно к наиболее развитым (как Санкт-Петербург и города миллионники).

Аналитики компании Cushman & Wakefield наблюдают, что вместе с высоким интересом к наименее рискованному и наиболее развитому офисному сектору, есть растущий интерес и к торговым помещениям. В этот сегмент сумма инвестиций составила порядка $2,1 млрд. (такой же объем был зафиксирован в 2008 году, а наибольшее количество инвестиций было сделано в 2006 (около $2,23 млрд.) и 2007 годах (почти $2,34 млрд.).

вторник, 14 февраля 2012 г.

Санкт-петербург: 190 000 м2 офисов в 2012 году


В 2012 году в северной столице запланирован ввод в эксплуатацию 190 000 м2 офисных помещений на территории 15 крупных объектов коммерческой недвижимости.
В течение прошлого года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 186 000 м2 офисной недвижимости. С учетом этих новых площадей суммарный объем офисных помещений повышенного уровня комфортности составил к концу года почти 2 млн. м2.
Самыми крупными объектами коммерческой недвижимости, запланированными к открытию в нынешнем году, являются деловой центр «Лидер-Плаза» (38 000 м2) и бизнес-центр Dominat (вторая очередь, 22 500 м2).
В 2012 году планируется открыть:
- три комплекса «Сенатор»;
- бизнес-центр «Вант» (вторая очередь);
- здание администрации «Транснефти»;
- бизнес-центр «Поэма у трёх озёр»;
- бизнес-центр «Аэропорт-Сити»;
- бизнес-центр «У Красного моста»;
- бизнес-центр «Овентал/Ткачи»;
- бизнес-центр «Универс».
Открытие небольших по площади офисов ожидается по адресам:
- площадь Конституции, 3;
- Литейный проспект, 26;
- Морской проспект, 24.

МОСКОВСКИЕ ОТЕЛИ «ЛЮКС» БУДУТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ОДНОЙ СЕМЬЕ


Вполне возможно, что в скором будущем большая часть столичных отелей класса «люкс» будет принадлежать семье Шишхановых – Гуцериевых.
Сейчас семья уже владеет рядом активов в этом бизнесе. Так, Микаилу Шишханову, совладельцу группы «Бин», принадлежит половина компании, которой доверено строительство гостиницы «Москва». Для Саит Салама Гуцериева, дяди бизнесмена, племянник приобрёл гостиницу «Националь».
Семье Гурциевых также принадлежат московские отели брендов «Марриот», «Холидэй инн», «Хилтон» и контроль «Моспромстроя».
Среди активов, которые интересуют Шишхановых и Гурциевых, - «Люкс отель» и «Интерконтинентал Тверская». Если эти объекты станут собственностью семьи, то контроль над львиной долей гостиниц «люкс» в столице окажется в их руках. Что позволит формировать ценовую политику в данном сегменте практически бесконтрольно, в интересах семьи.
Возможность консолидации столичного рынка люкс-отелей возникла после заявления Бориса Иванишвили о продаже принадлежащих ему активов. Бизнесмен намерен оставить коммерческую деятельность ради активного участия в политической жизни Грузии.

РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ВЫШЕ РОСТА ИНФЛЯЦИИ


По сообщению Елены Амировой, генерального директора Home estate, уже сейчас можно говорить о возрастающей тенденции увеличения стоимости жилья в Санкт-Петербурге в 2012 году. Только за прошедший январь цена квартиры в строящемся доме поднялась в среднем на 1,3%, и стала порядка 77 тыс. рублей за кв.м.; на вторичном рынке - на 1,1%, и теперь цена такой квартиры в среднем составляет 90 000 рублей за кв. м. При этом в январе 2012 года инфляция составила около 0,4%.
Основной причиной такого резкого повышения цен является малое число качественных объектов при все увеличивающемся спросе. Спрос же при этом связан больше не с ростом доходов граждан, а с ощущением экономической нестабильности. Поэтому покупка жилой недвижимости как была, так и остается самым надежным и востребованным способом вложения материальных средств для россиян.
Ужесточение процентных ставок по ипотеке сыграло не последнюю роль в увеличении конечной цены на квартиры. Только за последние три месяца годовая ставка в среднем поднялась почти на 1,5%. И теперь средний годовой процент составляет порядка 14%.

МОСКВА И ПЕТЕРБУРГ В ТОПЕ-50!


В результате 2011 года Москвой было занято 18 место в рейтинге мировых городов с высокой инвестиционной активностью. Результатом российской столицы стало 3,6 млрд долларов. Это почти на 50% больше прошлогодних показателей. В 2010 году столица РФ занимала в рейтинге 25 позицию с объемом инвестиций в 2,4 млрд долларов.
Санкт-Петербург по мнению аналитиков стал «прорывом года». Это второй российский город, который попал в топ-50 городов с крупнейшими инвестициями в недвижимость. За 2011 год северной столицей был увеличен объем инвестиций в 10 раз - до 2,1 млрд долларов. В итоге Петербург, не входивший прежде даже в топ-100, сразу поднялся на 34 строку.В 2010 году городом была занята 221 позиция в рейтинге с 0,2 млрд долларов.
Первое место сохранено за Лондоном. В пятерку лидеров также попали Париж, Нью-Йорк, Сингапур и Токио.
Фаворитом у инвесторов по-прежнему сектор офисной недвижимости. Но в последние годы торговая недвижимость тоже наращивает свою долю.
Предварительные прогнозы говорят о том, что в 2012 году объем транзакций сохранится на том же уровне. Но риски уменьшения активности инвесторов пока сохраняются.

НА 2 МИЛЛИАРДА ДОЛЛАРОВ НЕДВИЖИМОСТИ СТОЛИЦА ПЕРЕДАЛА ГОСУДАРСТВУ


Сергей Собянин, будучи на посту столичного мэра, передал с октября 2010 года в собственность страны порядка 430 тысяч кв.метров недвижимости. Рыночная стоимость площадей оценена специалистами в 1,7-2 миллиарда долларов.
Более 290 тыс. кв.м. получило министерство внутренних дел: два здания на Шаболовке, площадь которых около 10 тысяч квадратных метров, передано главному управлению МВД по Центральному округу, и 286 тыс. кв.м. получено под полицейские участки.
Также недвижимость от столицы была получена также Минэкономразвитием, Минфином, управделами президента. Московская администрация стала наиболее активно передавать имущество ведомствам и министерствам с лета прошлого года. Тогда президентом Дмитрием Медведевым было объявлено о переезде федеральных органов управления на новые территории «новой Москвы».
Государство получает от мэрии объекты, занимающие по факту федеральные структуры, но мэрия как собственник должна платить за их содержание, что составляет около 35-45 миллионов долларов в год.

среда, 8 февраля 2012 г.

Цена аренды московских помещений на первых торгах для ритейлеров не изменилась

аукцион, деньги, рубли, торги

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества Москвы провело первый аукцион на право аренды помещений, предназначенных торговым сетям, но стоимость аренды в ходе торгов почти не изменилась, сообщал РИА Новости представитель пресс-службы СГУП.

В начале февраля на сайте столичного департамента торговли и услуг указывалось, что власти Москвы планируют запустить экспериментальный проект, в рамках которого договоры аренды с предприятиями торговли будут заключаться сроком на 10 лет.

Собеседник агентства уточнил, что начальная стоимость аренды помещений составляла 11,207 тысячи рублей, а итоговая цена достигла в ходе торгов 11,263 тысячи рублей за квадратный метр в год.

Победителем стала компания "Агроаспект", представляющая интересы X5 Retail Group, а договор аренды по условиям аукциона будет заключен на 10 лет, указывается в пресс-релизе СГУП.

В материалах отмечается, что аукцион проводился в открытой форме и без ограничения по составу участников.

В состав лота вошло три объекта по следующим адресам - Шоссе Энтузиастов, дом 51 (общая площадь 286,6 квадратного метра), Шоссе Энтузиастов, дом 51 (общая площадь161,7 квадратного метра) и улица Зверинецкая, дом 34 (общая площадь 513,3 квадратного метра), поясняется в материалах.

Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы - правопреемник Фонда имущества, крупнейший оператор городской недвижимости, уполномоченный правительством Москвы на осуществление комплекса работ по продаже и заключению договоров аренды на имущество города.

Yellows


Куча бессмысленно нагроможденных, но идеальных стилистически, кусков интерьера. В большинстве случаев здесь стилист даже не пытается сделать вид, что речь идет о реальных домах, но зато идеи можно рыть лопатой: цветовые решения, сочетания фактур, внезапное использование старого кресла как цветочного горшка и просто множество крутой мебели.














Женское царство



Этот небольшой таунхаус, построенный в 1890-х годах, расположен в Бруклине. Перед Джонотаном Бергером, декоратором, работавшим над оформлением дома, стояла непростая задача – создать интерьер под девизом «очень женский и шикарный». Владелица дома, Хизер Эванс, мать четырех дочерей, одним из ведущих цветов выбрала розовый. Этот цвет перетекает из комнаты в комнату, то активно доминируя, то проявляясь легкими мазками в деталях. Мебель, купленная на блошиных рынках Франции, чуть потертые ковры на полах, старинные светильники и фарфор – все это создает картину старого европейского дома, хранящего историю нескольких поколений.








Винный ресторан Tinto в Риге



Пробегая мимо кинотеатра "Рига", заметил интересную подсветку сквозь стеклянный фасад.









Бельфор: в стиле прекрасной эпохи



 Исторические стили в интерьере всегда актуальны, но теперь они снова в авангарде моды. Барокко, классицизм, модерн и ар-деко возвращаются в интерьеры, рождая
ассоциации с великим культурным наследием и высоким стилем.

Коллекция «Бельфор» создает настроение респектабельности, роскоши и комфорта
прекрасной эпохи начала ХХ века. В ней использованы черты стиля ар-деко –
величественные элегантные формы, четкие лаконичные линии, яркие и контрастные
покрытия, характерный геометрический орнамент и дорогие натуральные материалы –
массив дерева, стекло, зеркала и металл.

Уникальность коллекции в применении специального покрытия – глянцевого лака с
патиной. Для создания этого эффекта разработана особая система нанесения лака
на поверхность дерева. В остеклении шкафов используется кафедральное витражное
стекло, применяемое в убранстве соборов и храмов.

Глянцевое многослойное лаковое покрытие с элементами «состаренности» и глубокие,
насыщенные тона цветовой палитры, характерные для ар-деко, придают мебели
благородный антикварный вид и превращают каждый предмет в важный элемент
пространства. Дизайнеры выбрали три основные комбинации цветов – «лунный свет», «рубиновый
закат» и «белая ночь».

Специально подобранная металлическая фурнитура стилизована под оригинальные
классические образцы, надежна и комфортна. Функциональный аспект продуман
до мельчайших деталей: встроенные шкафы бесшумно открываются, присутствуют
многофункциональные системы хранения, в том числе потайные секции и механизмы
плавного открытия выдвижных элементов мебели и дверей шкафов.

Еще одно новшество – в шкафах-витринах установлена особая система светодиодной
подсветки – современная разработка на рынке светового оборудования. Она встроена
в стеклянные витрины гостиной и кабинета, деликатно подчеркивает основные
дизайнерские акценты, создавая при этом мягкую комфортную атмосферу и мягко
дополняя систему основного освещения.

Коллекция состоит из более чем 500 элементов, что позволит создать комплект для
любого помещения – гостиной, кабинета или спальни. В «Бельфор» предусмотрены три
типа кроватей с различным дизайном изголовий, шесть типов шкафов в классической
комплектации с использованием современных систем встроенных элементов, комоды
разной высоты и конфигурации.

Настенные декоративные панели из массива дерева станут идеальным дополнением
к интерьеру и придадут ему дополнительную ценность. Коллекция «Бельфор» –
настоящее произведение мебельного искусства, где каждая деталь способна подчеркнуть
аристократический характер и тонкий вкус ее владельца.

На фото: Коллекция «Бельфор».







Мебель в духе Лос-Анджелеса



Piacere пишет: Небольшая дизайн-студия Kristen Panitch Interiors основана 20 лет назад в Лос-Анджелесе. Минувшим ллетом студия выпустила свою первую линию мебели. Элегантная и современная коллекция добавила новое измерение к дизайнерским услугам.