Рост объемов инвестиций в недвижимость столицы

Рост объемов инвестиций в недвижимость подстегивают опасения инвесторов, вызванные нестабильностью финансовых рынков мира и ожиданием возможной второй волны экономического кризиса, считают эксперты. В различны сегментах рынка инвестиционный спрос ощущается по-разному, но количество сделок в целом будет, по мнению специалистов, только увеличиваться - на фоне нестабильности биржевых индексов и курсов валют недвижимость становится надежным активом.
В третьем квартале 2011 года аналитики рынка отметили рост числа сделок в сегменте аренды помещений, обеспеченный в основном продуктовыми сетевыми ритейлерами и магазинами бытовой техники.
Объем заключенных за квартал сделок купли-продажи в сегменте торговой недвижимости составил около 700 млн. долларов, при общей площади объектов, проходивших по договорам, более чем 350 тысяч кв. м. При этом выкуп 25% доли правительства Москвы в ТЦ "Афимолл сити" компанией AFI за 310 млн. долларов стало самой объемной сделкой за период. Еще одной крупной сделкой третьего квартала 2011 года стала покупка за 135 млн. долларов сети аптек А5, совершенная X5 Retail Group.
Примечательно, что рост объемов совершенных сделок не оказал существенного влияния на цены покупки. Арендные ставки на торговую недвижимость также остались на уровне предыдущего квартала.

Read More

Земля в Подмосковье дорожает!

На 10 % подорожала подмосковная земля с начала 2011 года. Пик роста цен пришёлся на май-июнь и август-сентябрь этого года. До мая цены фактически не росли, а зимой очень часто организовывались дисконтные акции.
Летом, во время отпусков, цены тоже стояли на месте. На сегодняшний день цена на участок в 30 км от МКАД стартует от 220 тыс.руб за сотку. За пределами 70км от МКАД цена держится в пределах 30-90 тыс.руб. А вот 30-70 км от МКАД оцениваются несколько выше – до 250 тыс. руб.
Лидерами среди направлений являются Новорижское и Симферопольское шоссе. На них приходится 50% сделок. Также пользуются спросом участки на Калужском, Киевском и Дмитровском шоссе.
Повышенный интерес у покупателей в связи с дешевизной вызывают в этом году участки в таких местах, где не только нет домов, но и не подведены коммуникации. Цены в таких местах ниже на 20-30%.

Read More

12 БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ МОСКВЫ ПОЛУЧИЛИ КЛАСС ПО СИСТЕМЕ ГУД

Сертификационной комиссией по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов в столице была присвоена классность 12 объектам офисной недвижимости Москвы. Сейчас 53 деловых центра столицы получили класс ГУД. В будущем году предполагается оценка еще 200 объектов.

По решению экспертов Сертификационной комиссии признаны:
- объекты класса А -  БЦ «Конкорд», БЦ «Белая площадь», БЦ «Пушкинский дом», БЦ «Метрополис».
- класс В+: БЦ «Чайка Плаза 10»,  БЦ «Новый Двор» («Голутвинский Двор»), БЦ «Алексеевская Башня».
- класс В: БЦ «Аннино Плаза», БЦ «Святогор 4», БЦ «Салют», офисная часть Международного торгово-выставочного комплекса «Гринвуд».
- класс С – бизнес-парк на Большой Почтовой улице.

Гильдия управляющих и девелоперов с 2010 года классифицирует объекты офисной недвижимости РФ. В совокупности с начала реализации программы уже классифицировано 638 объектов в Москве, Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Самаре, Казани и Нижнем Новгороде.

Классность объектов должна быть подтверждена фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» или сертификатом соответствия ГУД, присваивается на 2 года. По истечении этого срока объекты должны подтвердить свой статус путем повторной процедуры оценки объекта.

Read More

88% ОБЩЕРОССИЙСКОГО ОБЪЕМА КОММЕРЧЕСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ ПРИШЛОСЬ НА ДОЛЮ СТОЛИЦЫ

По итогам 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил около $7,66 млрд. Это почти вдвое больше объемов 2010 года ($4 млрд.) и на 30% больше, чем в 2008 году ($5,8 млрд.).

По мнению аналитиков международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, ослабление рубля и нестабильное состояние экономики значительно способствует укреплению позиций такой недвижимости как привлекательного инвестиционного продукта в глазах инвесторов. 2011 год - яркое тому подтверждение.

Столица России, как и прежде, для инвесторов является приоритетным рынком. 88% общероссийского объема инвестиций пришлось на ее долю.  Также интерес инвесторов растет и к регионам, особенно к наиболее развитым (как Санкт-Петербург и города миллионники).

Аналитики компании Cushman & Wakefield наблюдают, что вместе с высоким интересом к наименее рискованному и наиболее развитому офисному сектору, есть растущий интерес и к торговым помещениям. В этот сегмент сумма инвестиций составила порядка $2,1 млрд. (такой же объем был зафиксирован в 2008 году, а наибольшее количество инвестиций было сделано в 2006 (около $2,23 млрд.) и 2007 годах (почти $2,34 млрд.).

Read More

Санкт-петербург: 190 000 м2 офисов в 2012 году

В 2012 году в северной столице запланирован ввод в эксплуатацию 190 000 м2 офисных помещений на территории 15 крупных объектов коммерческой недвижимости.
В течение прошлого года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 186 000 м2 офисной недвижимости. С учетом этих новых площадей суммарный объем офисных помещений повышенного уровня комфортности составил к концу года почти 2 млн. м2.
Самыми крупными объектами коммерческой недвижимости, запланированными к открытию в нынешнем году, являются деловой центр «Лидер-Плаза» (38 000 м2) и бизнес-центр Dominat (вторая очередь, 22 500 м2).
В 2012 году планируется открыть:
- три комплекса «Сенатор»;
- бизнес-центр «Вант» (вторая очередь);
- здание администрации «Транснефти»;
- бизнес-центр «Поэма у трёх озёр»;
- бизнес-центр «Аэропорт-Сити»;
- бизнес-центр «У Красного моста»;
- бизнес-центр «Овентал/Ткачи»;
- бизнес-центр «Универс».
Открытие небольших по площади офисов ожидается по адресам:
- площадь Конституции, 3;
- Литейный проспект, 26;
- Морской проспект, 24.

Read More

МОСКОВСКИЕ ОТЕЛИ «ЛЮКС» БУДУТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ОДНОЙ СЕМЬЕ

Вполне возможно, что в скором будущем большая часть столичных отелей класса «люкс» будет принадлежать семье Шишхановых – Гуцериевых.
Сейчас семья уже владеет рядом активов в этом бизнесе. Так, Микаилу Шишханову, совладельцу группы «Бин», принадлежит половина компании, которой доверено строительство гостиницы «Москва». Для Саит Салама Гуцериева, дяди бизнесмена, племянник приобрёл гостиницу «Националь».
Семье Гурциевых также принадлежат московские отели брендов «Марриот», «Холидэй инн», «Хилтон» и контроль «Моспромстроя».
Среди активов, которые интересуют Шишхановых и Гурциевых, - «Люкс отель» и «Интерконтинентал Тверская». Если эти объекты станут собственностью семьи, то контроль над львиной долей гостиниц «люкс» в столице окажется в их руках. Что позволит формировать ценовую политику в данном сегменте практически бесконтрольно, в интересах семьи.
Возможность консолидации столичного рынка люкс-отелей возникла после заявления Бориса Иванишвили о продаже принадлежащих ему активов. Бизнесмен намерен оставить коммерческую деятельность ради активного участия в политической жизни Грузии.

Read More

РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ВЫШЕ РОСТА ИНФЛЯЦИИ

По сообщению Елены Амировой, генерального директора Home estate, уже сейчас можно говорить о возрастающей тенденции увеличения стоимости жилья в Санкт-Петербурге в 2012 году. Только за прошедший январь цена квартиры в строящемся доме поднялась в среднем на 1,3%, и стала порядка 77 тыс. рублей за кв.м.; на вторичном рынке - на 1,1%, и теперь цена такой квартиры в среднем составляет 90 000 рублей за кв. м. При этом в январе 2012 года инфляция составила около 0,4%.

Основной причиной такого резкого повышения цен является малое число качественных объектов при все увеличивающемся спросе. Спрос же при этом связан больше не с ростом доходов граждан, а с ощущением экономической нестабильности. Поэтому покупка жилой недвижимости как была, так и остается самым надежным и востребованным способом вложения материальных средств для россиян.

Ужесточение процентных ставок по ипотеке сыграло не последнюю роль в увеличении конечной цены на квартиры. Только за последние три месяца годовая ставка в среднем поднялась почти на 1,5%. И теперь средний годовой процент составляет порядка 14%.

Read More